“利潤(rùn)持續(xù)下降、成本難以管控、資金鏈斷裂、管理出現(xiàn)問(wèn)題，企業(yè)退出房產(chǎn)市場(chǎng)各有各的理由，但根本原因還是市場(chǎng)不景氣。這些企業(yè)很多都是跟著上一波房地產(chǎn)浪潮來(lái)，又追隨其他行業(yè)新一波浪潮去?！敝煳募翁岢?。

而同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉則認(rèn)為，中小房企選擇退出房地產(chǎn)業(yè)主要有以下幾個(gè)原因：首先，融資難度加大。就銀行而言，目前房地產(chǎn)已經(jīng)屬于產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)，謹(jǐn)慎貸款是共識(shí)；對(duì)于信托而言，隨著行業(yè)下行目前已經(jīng)沒(méi)有了“剛性兌付”的神話；而對(duì)于私人融資，多地均曝出開(kāi)發(fā)商跑路的情況，融資更為謹(jǐn)慎。其次，高價(jià)拿地，致使后續(xù)開(kāi)發(fā)難度加大，容易陷入資金危機(jī)。

朱文嘉表示，拿地就能賺錢的日子一去不復(fù)返，成本上漲，凈利潤(rùn)降低，房地產(chǎn)行業(yè)離天花板越來(lái)越近。未來(lái)將會(huì)有更多的小型房企退出市場(chǎng)，而留下的房企將逐步轉(zhuǎn)型。轉(zhuǎn)型主要有幾個(gè)方面，第一個(gè)方面是一些以三四線城市為中心的房企向一二線城市轉(zhuǎn)移；第二個(gè)方面是一些住宅地產(chǎn)向商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)軍，如榮盛發(fā)展；第三個(gè)方面是企業(yè)以地產(chǎn)為依托向其他行業(yè)轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)多元化布局，如萬(wàn)達(dá)。