按新研股份與明日宇航公司的重組方案折算，中國(guó)風(fēng)投和寶安資管持有的明日宇航公司股份將折算成新研股份的股票。由于新研股份在2015年6月還實(shí)施了10送10的權(quán)益分配，中國(guó)風(fēng)投的150萬股明日宇航股份將折算成1605萬股新研股份股票，按8月20日的收盤價(jià)計(jì)算，市值達(dá)到3.25億元，中國(guó)風(fēng)投獲利將近24倍；寶安資管的50萬股明日宇航股份將折算成535萬股新研股份股票，市值達(dá)到1.08億元，寶安資管的賬面回報(bào)也達(dá)十幾倍。

至此，短短四年間中國(guó)寶安近2000萬左右的投資，增值到近3億，增長(zhǎng)近20倍。

武漢寶安3年無新項(xiàng)目

中國(guó)寶安撤離寶安地產(chǎn)，在武漢房地產(chǎn)業(yè)早有征兆。

武漢寶安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“武漢寶安地產(chǎn)”）是中國(guó)寶安旗下的全資子公司。此前有媒體報(bào)道稱，武漢寶安地產(chǎn)2012年后再無新項(xiàng)目。

9月17日，長(zhǎng)江商報(bào)記者登錄武漢寶安地產(chǎn)官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，其新聞中心對(duì)于樓盤的最新公告，還是2012年10月25日關(guān)于漢水樓臺(tái)的介紹。網(wǎng)頁信息顯示，截至2009年，武漢寶安地產(chǎn)已經(jīng)投資約50億元，建成230多萬平米的中高檔住宅和商業(yè)物業(yè)，建成的十多個(gè)住宅小區(qū)中，入住人口約10萬人。

房掌柜地產(chǎn)網(wǎng)主編姜華告訴本報(bào)記者，寶安地產(chǎn)進(jìn)入武漢市場(chǎng)的初期，有寶安寧靜苑、寶安溫馨苑、寶安南干渠商業(yè)步行街等一系列項(xiàng)目。2012年，武漢寶安地產(chǎn)推出漢水琴臺(tái)，項(xiàng)目位于武漢漢陽琴臺(tái)路與赫山路交會(huì)處，占地4.2萬方，總建面14萬方，目前僅有尾盤在售。而該項(xiàng)目是武漢寶安地產(chǎn)最新的入市項(xiàng)目，繼漢水琴臺(tái)之后，武漢寶安地產(chǎn)再無新項(xiàng)目。

武漢寶安地產(chǎn)一位中層領(lǐng)導(dǎo)在接受長(zhǎng)江商報(bào)記者采訪時(shí)表示，“近年來寶安地產(chǎn)在武漢的業(yè)務(wù)量不多，但也不是說未來就再無開發(fā)新項(xiàng)目的可能?！?/p>

中國(guó)寶安緣何脫離主營(yíng)業(yè)？對(duì)此，一位熟悉武漢寶安地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士介紹，“三環(huán)內(nèi)好地塊太少了，而武漢遠(yuǎn)城區(qū)的便宜地塊又有降價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)拿地趨于謹(jǐn)慎，以至于最后發(fā)生了完全拿不到地的情況?！痹摌I(yè)內(nèi)人士透露，土地儲(chǔ)備是開發(fā)商戰(zhàn)略發(fā)展的核心，拿地、施工、銷售、資金回籠，像武漢寶安地產(chǎn)這樣開發(fā)模式還比較傳統(tǒng)的房企，每年100多億的資金，能拿的地也比較有限。

眾多房企紛紛剝離主業(yè)

寶安地產(chǎn)財(cái)報(bào)信息顯示，2013年至2014年，寶安地產(chǎn)的凈利潤(rùn)分別為1.03億元和0.53億元，年跌幅接近50%。截至去年年末，在中國(guó)寶安的主營(yíng)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占21%的比重，生物醫(yī)藥和高新技術(shù)各占38%、34%，而房地產(chǎn)的毛利率只有18%，遠(yuǎn)不及后兩項(xiàng)業(yè)務(wù)的41.6%和32%高。

在房地產(chǎn)發(fā)展速度下滑明顯的趨勢(shì)下，越來越多的公司退出利潤(rùn)率不斷下降的地產(chǎn)行業(yè)，專注主業(yè)發(fā)展。今年2月，上海證大集團(tuán)宣布退出房地產(chǎn)，主攻互聯(lián)網(wǎng)金融；5月，中江地產(chǎn)賣掉了房產(chǎn)業(yè)務(wù)；8月，海德股份決定剝離房產(chǎn)，高新發(fā)展也退出房產(chǎn)市場(chǎng)。

有分析人士提出，曾經(jīng)一個(gè)售樓部銷售人員也能年收入近100萬的時(shí)代已經(jīng)遠(yuǎn)去，面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的市場(chǎng)環(huán)境，未來至少有半數(shù)的中小房企將選擇退出這個(gè)市場(chǎng)，而目前看來，行業(yè)“大魚吃小魚”的故事，才剛剛開始。