如今的房地產(chǎn)事業(yè)在中國寶安集團(tuán)控股有限公司（以下簡稱中國寶安）看來，猶如雞肋。

近期，中國寶安（000009）發(fā)出公告，擬轉(zhuǎn)讓寶安地產(chǎn)15%的股份，退出第一大股東身份，按照協(xié)議價(jià)減去持股成本，中國寶安將獲得8.2億元的收益。

看似敗走地產(chǎn)領(lǐng)域的中國寶安，早已為自己鋪好后路，在軍工新材料領(lǐng)域飽嘗甜頭。隨著日前新研股份(300159)擬以36.4億元，收購明日宇航公司事項(xiàng)獲證監(jiān)會(huì)無條件批準(zhǔn)，隱藏在明日宇航背后的中國寶安，四年前2000萬元左右的投資，如今獲利近20倍。同時(shí)，據(jù)長江商報(bào)記者了解，在武漢市場(chǎng)，繼2012年漢水琴臺(tái)項(xiàng)目后，寶安地產(chǎn)再無新項(xiàng)目入市。

“拿地就能賺錢的日子一去不復(fù)返，成本上漲，凈利潤下降，房地產(chǎn)行業(yè)離天花板越來越近?！?中投顧問項(xiàng)目總監(jiān)朱文嘉9月17日在接受長江商報(bào)記者采訪時(shí)表示，未來將會(huì)有更多的小型房企退出市場(chǎng)，而留下的房企將逐步轉(zhuǎn)型。

中國寶安“收手”房地產(chǎn)

9月10日，寶安鴻基地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（下稱“寶安地產(chǎn)”）發(fā)布重大事項(xiàng)停牌進(jìn)展公告。公告顯示，寶安地產(chǎn)第一大股東中國寶安擬將股份轉(zhuǎn)讓給東旭集團(tuán)。而此時(shí)的東旭集團(tuán)正在籌劃交易完成后公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型等重大事項(xiàng)，因此寶安地產(chǎn)自2015年9月10日上午開市起繼續(xù)停牌。

短暫的停牌無法阻止中國寶安“甩賣”房地產(chǎn)的決心。早在2015年8月25日，中國寶安就與東旭集團(tuán)簽署了《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，擬將持有的寶安地產(chǎn)7039萬股股份以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓給東旭集團(tuán)（占寶安地產(chǎn)總股本的15%），每股轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣17元，股份轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣119663萬元。如果交易成功，預(yù)計(jì)可產(chǎn)生8.2億元左右的收益。

早在2015年8月14日，中國寶安已收到東旭集團(tuán)支付的5000萬元定金。與此同時(shí)，由于中寶控股為中國寶安全資子公司，中國寶安集團(tuán)持有寶安地產(chǎn)股權(quán)將降至4.8%,可視為基本退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

據(jù)了解，中國寶安在2008年到2009年6月期間，通過二級(jí)市場(chǎng)舉牌成為寶安地產(chǎn)的第一大股東，持有寶安地產(chǎn)19.8%的股份，從入主寶安地產(chǎn)到正式退出，前后僅6年時(shí)間。

朱文嘉分析稱，此舉表明中國寶安已不再眷戀房地產(chǎn)市場(chǎng)?！白?009年中國寶安進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)，雖然營業(yè)額逐年上升，但上升幅度小而慢，與同一時(shí)期許多突飛猛進(jìn)的地產(chǎn)企業(yè)形成鮮明對(duì)比。隨著2013年地產(chǎn)市場(chǎng)開始降溫，寶安地產(chǎn)凈利潤急速下跌，到2015年3月底資產(chǎn)負(fù)債率已高達(dá)70.62%，企業(yè)面臨著較大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

轉(zhuǎn)投新材料和軍工領(lǐng)域

看似敗走房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的中國寶安，實(shí)則暗自布局新材料和軍工領(lǐng)域。

2014年中國寶安宣布要轉(zhuǎn)型為以新材料為主的高科技產(chǎn)業(yè)，收縮地產(chǎn)業(yè)務(wù)，存量項(xiàng)目要盡快“去庫存”或轉(zhuǎn)讓，只有一線城市條件好的地產(chǎn)項(xiàng)目才考慮介入。今年7月，中國寶安又出資5440萬元，取得艾瑞福斯特（北京）技術(shù)開發(fā)有限公司80%股權(quán)，該公司掌握的鋁基復(fù)合材料及制件的核心技術(shù)有較高技術(shù)壁壘，兼具軍工和新材料的雙重屬性，未來可增加中國寶安的盈利空間。

中國寶安高級(jí)投資經(jīng)理何超海告訴長江商報(bào)記者，近年來，中國寶安在風(fēng)險(xiǎn)投資領(lǐng)域的投入也很大。

中國寶安占其聯(lián)營公司中國風(fēng)險(xiǎn)投資有限公司（簡稱“中國風(fēng)投”）股份達(dá)49%，這意味著中國風(fēng)投近一半收益也屬于中國寶安。2011年3月，中國風(fēng)投以9元/股的價(jià)格獲得軍工新材料公司明日宇航150萬股，共投資1350萬元，公司估值3.51億元；2012年1月，中國寶安全資子公司中國寶安集團(tuán)資產(chǎn)管理有限公司（簡稱“寶安資管”）又投資800萬元，以16元/股的價(jià)格認(rèn)購了明日宇航新增股份50萬股，公司估值達(dá)到6.96億元。