小米準備做房地產了？繼本月11日萬科CEO郁亮率80余名員工赴小米交流之后，萬通控股董事長馮侖直接在亞布力論壇上總結拜訪小米的發(fā)現(xiàn)：“所有人都在創(chuàng)新和研究互聯(lián)網怎樣影響和改變房地產”。

為此，記者向珠海小米通訊公司外宣負責人李女士求證。她表示，一切將以小米科技董事長兼CEO雷軍對外發(fā)言為準。此外，她確認，小米仍將專注智能手機銷售，今年繼續(xù)加大力度完善銷售體系，未來可能開通線下銷售渠道。至于是否借助小米之家，目前正在研究中。

攪局者是否就是“小米”自身？

小米涉足房地產似乎并未停留于空穴來風。上周已有一位自稱“小米手機員工”發(fā)布微博，稱小米今年將開建“小米公寓”作為員工福利。而萬科總裁郁亮年后的拜訪，更多被媒體解讀為房地產大佬向“小米”所代表的移動互聯(lián)網創(chuàng)新思維取經，忽略了在雷軍表示和郁亮很多觀點保持一致的背后，“小米”跨界房地產的諸多可能。

據(jù)相關媒體報道，讓郁亮擔心的是，房地產業(yè)是否會出現(xiàn)類似“小米”的攪局者，可以在極短時間內被認為是“紅?！钡膫鹘y(tǒng)制造業(yè)取得巨大商業(yè)成功。但現(xiàn)在日益引起猜測的是，未來這個攪局者是否就是“小米”自身？

雷軍早前已公開表達了想蓋房子的念頭。據(jù)背景資料，雷軍去年下半年在參加某時尚雜志人物論壇時公開表示要開建小米公寓，否則公司員工一輩子都買不起房。但問 題在于，雷軍的興趣是僅限于滿足員工內部用房、人才公寓之類的“玩票”性質，還是真正想推廣在智能手機領域大獲成功的互聯(lián)網方式，進入多年高增長已進入修 正狀態(tài)、凈利水平將向社會平均利潤率穩(wěn)步趨同的房地產業(yè)。

同時，網上揣測雷軍一旦跨界房地產業(yè)會首先選擇萬科。對于這些傳聞是否靠 譜，珠海本地一家大型龍頭房地產企業(yè)相關負責人表示，過年之后其實已聽不少業(yè)內朋友說起小米和萬科的事情。他個人分析，用類似移動互聯(lián)網的思維去做房地 產，可能目前更多停留于探討階段，因為目前還沒有看到尋找到了合適的模式，在具體操作上相信會面臨不少問題。但萬科和小米都是各自業(yè)內公認創(chuàng)新能力非常強 的企業(yè)，如果雙方合作，或許能在一段時間內出新的成果。

他表示，雖然小米已在珠海有分公司，但目前所在房企還沒有與其展開過任何交流，也還沒有進入探討應用互聯(lián)網模式的階段。

“平臺”思維如何嫁接到房地產業(yè)？

受1999元高性能比小米智能機的影響，外界對雷軍跨界房地產業(yè)的首要期望集中于推出高性價比的房子。在小米3發(fā)布之時，已有米粉呼吁，小米將賣智能手機的 商業(yè)模式拷貝到賣房子，讓“北京五道口的房價變成一平方米2999元”。另據(jù)公開消息，雷軍向前來拜訪郁亮也問了這樣一個問題：“你們蓋房子價格能不 能跌一半？”

但造手機和蓋房子畢竟不同，面臨的消費群體亦有差異。有科技博主評論：在做1999元和數(shù)十萬元乃至百萬元消費決策時，中國人考慮東西將會有極大差異。至少買小米手機年輕人和買小米公寓的顧客重合度有多高，就需要重新研究。

剖析小米成功的因素，將小米評為中國2014年最革新公司的美國《FAST COMPANY》雜志評論，雷軍是用快速銷售模式薄利促銷，然后利用軟件獲取 利潤，僅去年用戶就下載了約10億個APP，產品特性“低成本、功能豐富”。而在萬科郁亮看來，小米采用“平進平出”定價原則，不賺原材料、零部件等硬件錢，而是首先用硬件爭取消費者，再建立平臺，再在軟件與互聯(lián)網應用中開展增值服務。馮侖所推崇的是小米產品“簡單極致以及它粉絲經濟”。

那么，雷軍真要逆襲房地產業(yè)，是否意味著不靠賣房子賺錢，而是靠其它軟性服務比如網絡社區(qū)服務等？展望四周，截至目前國內房地產業(yè)導入互聯(lián)網思維尚未出現(xiàn)清 晰路徑，即便房地產大佬SOHO潘石屹曾表示，要在目前互聯(lián)網基礎上去升值，在實體店配置、發(fā)展市郊商業(yè)地產等方面謀變。但這種模糊謀劃與在住宅地產領 域充分發(fā)揮應用“小米”移動互聯(lián)網思維尚有不同。