華麗家族日前宣布擬定向增發(fā)募資不超過19億元投向蘇州“太上湖”剛需房項(xiàng)目。公司管理層表示，開發(fā)剛需房，順應(yīng)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，迎合市場(chǎng)需求調(diào)節(jié)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，能有效盤活公司資產(chǎn)，改善公司現(xiàn)金流，增強(qiáng)公司盈利能力。

調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

華麗家族11月23日發(fā)布公告稱，擬以不低于4.17元/股的價(jià)格非公開發(fā)行不超過45563萬(wàn)股，發(fā)行對(duì)象為不超過10名的特定投資者，募集資金總額不超過19億元，主要投向蘇州太上湖項(xiàng)目。

太上湖項(xiàng)目位于蘇州太湖國(guó)家旅游度假區(qū)的核心區(qū)域，是以小戶型為主的剛需商品住宅項(xiàng)目，90平方米及以下戶型占比將達(dá)82%，主要客戶目標(biāo)群鎖定為首次購(gòu)買自住房屋的年輕家庭。華麗家族此前一直從事高端住宅項(xiàng)目開發(fā)，受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策影響，目前高端住宅銷售緩慢，定增投向蘇州太上湖項(xiàng)目正是順應(yīng)市場(chǎng)需求、調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的舉措。

“同片區(qū)一處剛需房項(xiàng)目今年銷售十分火爆，太上湖項(xiàng)目作為一線湖景房，景觀較其他樓盤更加優(yōu)越，價(jià)格僅為6000元至7000元，銷售前景看好。”華麗家族董秘婁欣表示，此次定增投向的太上湖項(xiàng)目順應(yīng)國(guó)家宏觀調(diào)控政策，迎合市場(chǎng)需求調(diào)節(jié)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，能有效盤活公司資產(chǎn)，改善現(xiàn)金流，增強(qiáng)上市公司盈利能力，助力房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開展。

拓展第二主業(yè)

近年來華麗家族一直在謀劃轉(zhuǎn)型，涉足第二主業(yè)，涉及到石墨烯、金礦、生物制藥等領(lǐng)域。婁欣表示，公司發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整，不可能一蹴而就，要有一個(gè)過程。

婁欣介紹，公司一直以高端房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主，并努力拓展第二主業(yè)，但礦產(chǎn)、石墨烯、醫(yī)藥等項(xiàng)目目前還處于投入階段，在沒有培養(yǎng)成熟、產(chǎn)生效益之前，并不適合注入上市公司。目前公司第二產(chǎn)業(yè)開發(fā)的資金缺口較大，只有盤活公司土地等資產(chǎn)，改善現(xiàn)金流，才能為拓展第二主業(yè)提供支持。

公司在今年中期報(bào)告中也表示，公司正積極開拓和培育第二主業(yè)，在轉(zhuǎn)型過程中，公司將充分利用和發(fā)揮技術(shù)人才優(yōu)勢(shì)，根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策進(jìn)行適時(shí)調(diào)整，未來將在剛需住宅、保障性住宅及棚戶區(qū)改造等項(xiàng)目中尋找機(jī)會(huì)。

婁欣指出，通過本次非公開發(fā)行股票，公司的資金實(shí)力將獲得大幅提升，公司凈資產(chǎn)將大幅增加，有利于進(jìn)一步降低公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，提升公司的投融資能力。