寶能“造車”的故事有了新劇情。

近日，有媒體報(bào)道，目前寶能已經(jīng)派工作組進(jìn)駐昌河鈴木的基地，并且敲定將參股昌河鈴木。如若屬實(shí)，這將是寶能集團(tuán)自去年以65億元入主觀致汽車后的再次加速。寶能集團(tuán)方面向時(shí)代周報(bào)記者表示并不清楚。

寶能過(guò)去一年在汽車領(lǐng)域動(dòng)作頻頻，除了并購(gòu)，寶能以閃電速度在全國(guó)范圍內(nèi)簽約新能源汽車產(chǎn)業(yè)園。

“這些簽約項(xiàng)目中，寶能不只投資新能源汽車，同時(shí)也將涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域，投資產(chǎn)業(yè)園也是曲線拿地的一種方式?！鄙虾Ｒ拙友芯恐行目偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向時(shí)代周報(bào)記者表示。

地產(chǎn)蟄伏  汽車雄飛

寶能地產(chǎn)于2002年7月成立，但經(jīng)過(guò)多年來(lái)發(fā)展仍然毫無(wú)起色。

2009–2014年間，寶能開啟激進(jìn)的全國(guó)擴(kuò)張計(jì)劃，在多個(gè)城市跑馬圈地 。截至2014年底，寶能地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的項(xiàng)目有近40個(gè)，預(yù)計(jì)總投資達(dá)850億元。

2014年，房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇寒流，三四線城市去庫(kù)存壓力驟升，資金鏈承壓之下，寶能地產(chǎn)暫緩拿地動(dòng)作。

然而等待復(fù)出的寶能并未放棄曾經(jīng)提出的房地產(chǎn)“行業(yè)領(lǐng)跑者”目標(biāo)。東邊不亮西邊亮，隨后姚振華便專心布局資本市場(chǎng)，意圖控股萬(wàn)科。這一舉動(dòng)被視為寶能想挽回其地產(chǎn)頹勢(shì)的重要一步棋局。

在入主萬(wàn)科失敗后，寶能在地產(chǎn)方面暗自發(fā)力。

2017年11月，保利前副總經(jīng)理余英加入寶能，擔(dān)任寶能投資集團(tuán)高級(jí)副總裁、寶能地產(chǎn)總裁、寶能城市發(fā)展集團(tuán)總裁。這被視作為寶能將全面重啟地產(chǎn)的重要標(biāo)志。

然而，近半年來(lái)，余英一直保持低調(diào)，鮮少出現(xiàn)在公眾視野中。最近一次公開露面還停留在3月22日的一次房地產(chǎn)論壇上。在會(huì)上，他帶來(lái)了主題為“高鐵新時(shí)代下房地產(chǎn)發(fā)展的新機(jī)遇”的演講。但對(duì)于今后寶能的發(fā)展動(dòng)態(tài)，余英絲毫未提及。

而在公開信息中，也很難看到他的動(dòng)作。唯一能查詢到的是寶能在一級(jí)開發(fā)市場(chǎng)上的新進(jìn)展。4月上旬，據(jù)昆明市土投和西山區(qū)發(fā)展有限公司發(fā)布的評(píng)標(biāo)公示，寶能城市發(fā)展集團(tuán)成為西山區(qū)白沙地3700畝土地一級(jí)開發(fā)的第一中標(biāo)候選人。

一方面地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)入緩慢發(fā)展階段；另一方面，新能源汽車行業(yè)享受著政策傾斜帶來(lái)的種種利好，市場(chǎng)區(qū)域不斷擴(kuò)大。

在此背景之下，寶能向汽車行業(yè)吹起號(hào)角，將業(yè)務(wù)重心寄托在新能源汽車領(lǐng)域。

去年3月寶能汽車有限公司正式注冊(cè)后，便以66.3億收購(gòu)觀致51%股權(quán)，正式入主觀致。通過(guò)并購(gòu)，寶能汽車版圖的發(fā)展按下了快捷鍵。

“對(duì)于寶能而言，在轉(zhuǎn)型新能源汽車的同時(shí)，也可以通過(guò)新能源汽車產(chǎn)業(yè)園來(lái)反哺房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展，通過(guò)產(chǎn)業(yè)園來(lái)拿地較為容易，并且價(jià)格不高?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向時(shí)代周報(bào)記者表示。

押注產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

在寶能集團(tuán)規(guī)劃的新能源汽車版圖中，收購(gòu)只是其造車計(jì)劃的一部分。另一個(gè)大動(dòng)作便是在全國(guó)范圍內(nèi)布局新能源生產(chǎn)基地。去年一年，寶能相繼在杭州、昆明、廣州、陜西西咸等地與當(dāng)?shù)卣_(dá)成新能源汽車合作意向，共同建設(shè)新能源車產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目，規(guī)劃投資總額高達(dá)1240億元。除此之外，國(guó)際上，寶能將在日本、德國(guó)、美國(guó)等地建立起相應(yīng)研發(fā)機(jī)構(gòu)。

在一系列新能源汽車產(chǎn)業(yè)園的背后，特色小鎮(zhèn)、商業(yè)綜合體、文化體育等新地產(chǎn)產(chǎn)品也相繼浮出水面。

2017年10月31日，寶能集團(tuán)斥資140億元在杭州市富陽(yáng)區(qū)產(chǎn)能30萬(wàn)輛的新能源汽車產(chǎn)業(yè)基地，總用地面積約3000畝。

據(jù)時(shí)代周報(bào)記者查閱，在簽約新能源汽車產(chǎn)業(yè)園的同時(shí)，寶能集團(tuán)還獲得了杭州新天地產(chǎn)城綜合體項(xiàng)目，選址距離“杭黃城際軌道站”不到一公里。未來(lái)將建設(shè)成為集商業(yè)、辦公、居住等為一體的產(chǎn)城綜合體，打造智能制造機(jī)器人產(chǎn)業(yè)培育基地和科創(chuàng)孵化平臺(tái)等。

此前，富陽(yáng)市場(chǎng)是個(gè)相對(duì)封閉的市場(chǎng)。但在2015年后，富陽(yáng)撤市設(shè)區(qū)融入杭州主城區(qū)，在杭州樓市火爆的背景下，此項(xiàng)目將具有極高的開發(fā)價(jià)值。

此前有傳聞稱，杭州新能源汽車產(chǎn)業(yè)園遲遲未動(dòng)工，原因是江西某地愿意提供更便宜的土地。為此，時(shí)代周報(bào)記者分別致電寶能集團(tuán)以及杭州富陽(yáng)區(qū)管委會(huì)，寶能集團(tuán)表示情況并不屬實(shí)。而富陽(yáng)區(qū)管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示不清楚具體情況。

11月，寶能在昆明經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)打造50萬(wàn)輛的新能源整車及零部件產(chǎn)業(yè)園。與此同時(shí)，寶能還表示將在巫家壩片區(qū)建設(shè)總部大廈。在此之前，寶能在昆明頻頻出手，并且敲定了安寧8500畝文旅項(xiàng)目。

除了投資新能源項(xiàng)目之外，寶能集團(tuán)還拿下了綜合物業(yè)開發(fā)、物流、科技園、大健康文旅等項(xiàng)目。昆明經(jīng)開區(qū)管委會(huì)向時(shí)代周報(bào)記者表示，此次提供的土地面積將達(dá)到3000千畝左右。除了建廠之外，其中有很大部分土地都將用于其他地產(chǎn)項(xiàng)目。目前還在洽談中，下月或?qū)⑦M(jìn)入動(dòng)工期。

而在一個(gè)月后的12月26日，寶能再下一城，寶能集團(tuán)新能源汽車產(chǎn)業(yè)園在廣州黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)動(dòng)工。據(jù)了解，新能源汽車產(chǎn)業(yè)園并不是寶能在廣州開發(fā)區(qū)的首次投資。

此前寶能集團(tuán)就在廣州開發(fā)區(qū)頻頻落子。據(jù)悉，寶能將在廣州科學(xué)城中心區(qū)建設(shè)其粵港澳大灣區(qū)投資總部，以及寶能知識(shí)城建設(shè)價(jià)值創(chuàng)新小鎮(zhèn)、體育文化總部等，同時(shí)投資系列大型實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

2018年3月23日，寶能新能源汽車生產(chǎn)基地在陜西西咸新區(qū)開工建設(shè)。項(xiàng)目總投資400億元 。這是自去年7月雙方簽署投資合作框架協(xié)議之后的首個(gè)落地項(xiàng)目。

據(jù)悉，除了新能源汽車生產(chǎn)基地之外，寶能還將圍繞航空產(chǎn)業(yè)、高端制造、科技產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目布局。

余英此前在社交平臺(tái)表示：2018年，商品房土地供應(yīng)減少，產(chǎn)業(yè)用地增加?；诖祟A(yù)測(cè)，寶能雖然在公開土地市場(chǎng)表現(xiàn)并不活躍，通過(guò)與政府商談投資產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了多番補(bǔ)倉(cāng)。

4月20日，天津靜海區(qū)與深圳寶能投資集團(tuán)有限公司簽署合作協(xié)議，建設(shè)2000畝建筑產(chǎn)業(yè)園。5月24日，寶能投資集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)姚振華在南京投資考察一行中表示，未來(lái)寶能將在投資、現(xiàn)代物流、科技園區(qū)開發(fā)、文旅康養(yǎng)、綜合物業(yè)開發(fā)等領(lǐng)域加大與江蘇各地的投資合作。