隨著地產(chǎn)行業(yè)走向下坡路，近期，中國寶安(000009.SZ)公告，擬轉(zhuǎn)讓寶安地產(chǎn)15%的股份，退出第一大股東身份，按照協(xié)議價(jià)減去持股成本，中國寶安將獲得8.2億元的收益。

雖然還留有寶安地產(chǎn)4.8%的股份，但至此中國寶安基本上宣告了退出地產(chǎn)這一夕陽行業(yè)，同時(shí)，轉(zhuǎn)型加碼新材料領(lǐng)域，4年前投資的明日宇航公司，近期被新研股份(300159.SZ)成功收購后，投資回報(bào)率達(dá)到數(shù)十倍，遠(yuǎn)比地產(chǎn)行業(yè)的甜頭大。

據(jù)中國寶安內(nèi)部人士向記者透露，在公司的主業(yè)中，醫(yī)藥雖然目前仍占比較大，但規(guī)模也不會(huì)再擴(kuò)張，公司重點(diǎn)轉(zhuǎn)型的方向是新材料新能源軍工領(lǐng)域，退出地產(chǎn)有了資金，繼續(xù)并購?fù)顿Y的對(duì)象也主要是圍繞這一范圍。

地產(chǎn)獲利出局

8月18日中國寶安公告，擬以每股17元的價(jià)格，向東旭集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)讓7039萬股寶安地產(chǎn)股份，占公司總股本15%，股份轉(zhuǎn)讓總價(jià)為11.97億元，公司已收到東旭集團(tuán)支付的5000萬元定金。

中國寶安在2008年到2009年6月期間，通過二級(jí)市場(chǎng)舉牌成為寶安地產(chǎn)的第一大股東，持有寶安地產(chǎn)19.8%的股份，本次交易的股份占寶安地產(chǎn)總股本的15%，交易完成后，中國寶安將退出寶安地產(chǎn)第一大股東的地位?？鄢止沙杀?，交易成功后預(yù)計(jì)可產(chǎn)生8.2億元的收益。

但近期股市大跌，是否會(huì)影響最終的協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格還不確定，在7月7日停牌前，寶安地產(chǎn)股價(jià)只有9.67元，遠(yuǎn)低于17元的協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

中國寶安董秘辦人士告訴記者，目前只簽訂了《股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》，還要經(jīng)過董事會(huì)、股東大會(huì)決議，17元是協(xié)議價(jià)格，中國寶安的股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益多少，取決于最后的成交價(jià)。

在房地產(chǎn)發(fā)展速度下滑明顯的趨勢(shì)下，越來越多的公司退出利潤率不斷下降的地產(chǎn)行業(yè)，專注主業(yè)發(fā)展。

中國寶安從入主寶安地產(chǎn)到正式退出，前后6年時(shí)間。根據(jù)財(cái)報(bào)，2009年至2012年間，寶安地產(chǎn)的凈利潤分別為0.71億元、0.97億元、1.40億元、1.94億元，維持著低于行業(yè)的增長速度；2013年至2014年間，分別降至1.03億元、0.53億元，按年跌幅接近50%。

截至去年末，在中國寶安的主營業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)還占21%的比重，生物醫(yī)藥和高新技術(shù)各占38%、34%，而房地產(chǎn)的毛利率只有18%，遠(yuǎn)不及后兩項(xiàng)業(yè)務(wù)的41.6%和32%高。

中國寶安集團(tuán)人士稱，此舉是公司轉(zhuǎn)型的一大步，集團(tuán)的發(fā)展戰(zhàn)略是往新材料為主的高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展，集中資源發(fā)展新材料、新能源等高新技術(shù)企業(yè)，轉(zhuǎn)讓寶安地產(chǎn)股份后，有利于改善財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，提升盈利水平。

無論最終成交價(jià)是否低于17元，中國寶安3億多元的持股成本，轉(zhuǎn)讓寶安地產(chǎn)股份都將獲得一筆不小的財(cái)務(wù)投資收益。轉(zhuǎn)讓完成后，中國寶安僅剩下寶安地產(chǎn)4.8%的股份，不超過5%的比例，完全可以隨時(shí)在二級(jí)市場(chǎng)賣出。

轉(zhuǎn)投軍工新材料

而近期新研股份的一則公告，擬以36.4億元的價(jià)格，通過定增和現(xiàn)金收購什邡市明日宇航工業(yè)股份有限公司100%股權(quán)，該重組方案獲證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，則牽出了中國寶安的巨大投資收益。

2011年3月，中國寶安聯(lián)營公司中國風(fēng)險(xiǎn)投資有限公司(簡(jiǎn)稱“中國風(fēng)投”)曾投資明日宇航1350萬元，以9元/股的價(jià)格獲得該公司150萬股；2012年1月，中國寶安全資子公司中國寶安集團(tuán)資產(chǎn)管理有限公司(簡(jiǎn)稱“寶安資管”)又投資800萬元，以16元/股的價(jià)格認(rèn)購了明日宇航新增股份50萬股，公司估值達(dá)到6.96億元。

按新研股份與明日宇航公司的重組方案折算，中國風(fēng)投與寶安資管持有的明日宇航股份將折算成新研股份的股票。由于新研股份在2015年6月還實(shí)施了10送10的權(quán)益分配，中國風(fēng)投的150萬股將折算成1605萬股新研股份股票，按8月25日的收盤價(jià)14.77計(jì)算，市值2.37億元，投資增值16倍；寶安資管的50萬股將折算成535萬股新研股份股票，市值達(dá)到7900萬元，賬面回報(bào)超過十倍。